소액투자연구소: 초보자를 위한 부동산 투자 첫걸음

전세사기 예방 보증금 지키기 필수템 🏠여러분, 안녕하세요! 소중한 보금자리를 찾는 일, 설레면서도 걱정이 앞서는 순간들이 있죠. 특히 요즘 전세사기 관련 뉴스를 보면 ‘내 보증금은 괜찮을까?’ 하는 불안감이 스멀스멀 올라오기도 해요. 하지만 너무 걱정 마세요! 몇 가지 필수 사항만 꼼꼼히 챙기면 소중한 내 돈, 확실하게 지킬 수 있답니다. 오늘은 전세사기 예방하고 내 보증금 안전하게 지키는 방법에 대해 속 시원하게 알려드릴게요!계약 전, 이것만은 제발! 철벽 방어 체크리스트 계약서에 도장 찍기 전, 딱 5분만 투자해서 아래 사항들을 확인하면 사기 위험을 확 낮출 수 있어요. 정말 중요하니 꼭 기억해주세요!등기부등본, 두 눈으로 똑똑히 직접 확인하세요!이건 정말 아무리 강조해도 지나치지 않아요. 부동산 ..

전세보증보험 HUG HF SGI 총정리안녕하세요, 여러분! 요즘 전세 계약 앞두고 걱정 많으시죠? 특히 '전세보증보험'이라는 말, 한 번쯤은 다들 들어보셨을 거예요. "보증보험 드니까 괜찮아~" 하는 말도 있고, "보험 있어도 돈 못 돌려받았다던데?" 하는 무서운 이야기도 들려오곤 하죠. 과연 이 전세보증보험, 가입만 하면 정말 만사 오케이! 안심할 수 있는 걸까요? 🤔 오늘은 그 궁금증을 속 시원하게 풀어드릴게요!전세보증보험, 그게 뭔데요? 왜 필요할까요?앗! 내 소중한 보증금, 누가 지켜주나요?먼저 전세보증보험이 뭔지부터 간단히 알아볼게요. 전세보증보험은 집주인(임대인)이 계약 기간이 끝났는데도 전세보증금을 제때 돌려주지 않을 경우, 보증기관이 세입자(임차인)에게 대신 보증금을 지급해주는 아주 ..

전세사기 예방 안심 계약 방법 체크 🔑안녕하세요! 요즘 전세 계약 앞두고 걱정 한가득이신 분들 많으시죠? 뉴스에서도 전세사기 피해 사례가 계속 들려오니, 첫 계약을 준비하는 사회초년생분들이나 1인 가구 분들은 더더욱 마음이 불안하실 것 같아요. 정보가 부족하면 한 번의 실수가 정말 큰 피해로 이어질 수 있거든요. 하지만 너무 걱정 마세요! 조금만 꼼꼼히 살피고, 기본적인 절차만 잘 숙지한다면 얼마든지 전세사기를 예방하고 소중한 보증금을 지킬 수 있답니다. 오늘은 저와 함께 안심 전세 계약을 위한 체크리스트를 하나하나 짚어보도록 해요!계약 전 필수 확인! 꼼꼼함이 생명이에요계약서에 도장을 찍기 전, 우리가 반드시 확인해야 할 것들이 있어요. 이게 바로 전세사기를 막는 첫걸음이랍니다!① 등기부등본, 놓치..

전세사기 피해자 결정 요건 신청 지원안녕하세요! 😊 요즘 전세사기 때문에 밤잠 설치시는 분들, 정말 많으시죠? 믿었던 전세계약이 한순간에 악몽으로 변해버리는 일, 생각만 해도 가슴이 철렁 내려앉는데요. 특히 사회초년생이나 신혼부부들이 피땀 흘려 모은 소중한 보증금을 떼이는 경우가 많아서 더욱 안타까워요. 하지만 너무 절망하지 마세요! 다행히 정부에서 이런 분들을 돕기 위해 '전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법' (이하 전세사기 특별법)을 시행하고 있고, 이 법이 2027년까지 연장 되었어요. 정말 다행이죠? 다만, 이 특별법의 지원을 받으려면 '전세사기 피해자'로 공식적인 결정을 받아야 하는데요. 오늘은 그 요건부터 신청 방법, 그리고 어떤 지원을 받을 수 있는지까지 속 시원하게 알..

깡통전세 갭투자 역전세 사기, 이젠 안녕! 꼼꼼 예방법안녕하세요! 여러분의 안전한 보금자리 찾기를 응원하는 마음으로 오늘 이야기를 시작해 볼게요. 😊 요즘 부동산 시장이 참 어렵다는 이야기 많이 들으시죠? 특히 전세 구하시는 분들은 "깡통전세", "갭투자", "역전세 사기" 같은 무시무시한 단어들 때문에 걱정이 이만저만이 아닐 거예요. "어? 이 위치에 이 가격이면 대박인데?" 싶다가도 왠지 모를 불안감에 휩싸이기도 하고요. 맞아요, 주변 시세보다 유난히 저렴한 매물은 오히려 더 위험할 수 있다는 신호일 수 있답니다. 하지만 너무 걱정 마세요! 오늘 제가 이런 위험한 상황들이 왜 생기는 건지, 사기꾼들은 어떤 수법을 쓰는지, 그리고 가장 중요한! 우리의 소중한 전세금을 어떻게 지킬 수 있는지 ..

낡아가는 건물, 그 속에 숨겨진 황금알?! 노후 상가주택의 가치 재발견✨세월의 흔적을 고스란히 담고 있는 노후 상가주택! 겉모습만 보고 판단하면 오산이에요. 낡은 건물이라고 무시하면 안 돼요~ 오히려 숨겨진 황금알을 품고 있을지도 모르거든요! 지금부터 노후 상가주택의 진짜 가치를 파헤쳐 볼게요.꼬질꼬질 옛날 건물이라고요? 천만에요! 숨은 가치 찾기🔍겉은 낡았어도 알짜배기일 수 있다는 사실! 알고 계셨나요? 노후 상가주택은 생각보다 많은 장점을 가지고 있어요. 입지가 좋다면? 금상첨화죠! 이미 형성된 상권 덕분에 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있답니다. 게다가 재건축, 리모델링으로 가치 상승까지 노려볼 수 있다니! 이 정도면 낡은 건물이 아니라 잠자는 거인이라고 불러야 할 것 같네요~?수익률? 걱정 마..

원룸 건물 수익률 계산법, 투자 성공 노하우💰부동산 투자, 특히 원룸 건물 투자는 안정적인 현금 흐름을 만들어 경제적 자유를 향한 꿈을 실현하는 강력한 도구가 될 수 있어요! 하지만 성공적인 투자를 위해서는 정확한 수익률 계산과 꼼꼼한 시장 분석이 필수죠. 자, 그럼 원룸 건물 투자로 꿈을 현실로 만드는 비밀, 지금부터 함께 파헤쳐 볼까요~?수익률 계산의 3가지 핵심 포인트!수익률 계산, 단순히 숫자만 보고 덜컥 결정하면 낭패 보기 십상이에요.😥 다양한 관점에서 수익률을 분석해야 진짜 알짜배기 건물을 찾을 수 있답니다.1. PER(주가수익비율) 활용하기주식 투자에서 사용되는 PER, 부동산에도 적용할 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 건물의 PER는 "매매가/연간 임대료"로 계산해요. PER가 낮을수..

다가구 원룸 건물 투자, 꼬옥 알아야 할 핵심 정보 대방출!부동산 투자, 특히 다가구 원룸 건물 투자는 안정적인 월세 수입과 시세 차익이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 매력적인 투자처죠! 하지만 꼼꼼한 분석 없이 뛰어들었다간 낭패 보기 십상이에요ㅠㅠ 성공적인 투자를 위해 꼭 알아야 할 핵심 정보들을 지금부터 알려드릴게요~!수익률 계산은 기본 중의 기본!다가구 원룸 건물 투자에서 수익률 계산은 필수! 단순히 월세 수입만 고려하는 게 아니라, 대출 이자, 유지 보수 비용, 재산세 등등 숨어있는 지출까지 꼼꼼하게 따져봐야 해요. 실투자금 대비 순수익을 정확하게 계산해야 진짜 수익률을 알 수 있답니다.시세 차익 노리는 꿀팁? 팔리는 물건에 주목하세요!수익률만큼 중요한 게 바로 시세 차익! "10년 뒤 이 건..

🏡 내 집 마련의 꿈, 성공적인 부동산 투자로 이루어봐요!부동산 투자! 생각만 해도 가슴 뛰는 말이지만, 막상 시작하려니 걱정부터 앞서는 분들 많으시죠? 🤔 저도 그랬어요! 하지만 꼼꼼히 공부하고 전략을 잘 세운다면 성공적인 투자, 충분히 가능하답니다! 제가 겪었던 실패담과 함께 성공 노하우, 아낌없이 공유할게요! 💖😫 피 같은 내 돈, 아깝게 날린 사연저도 처음엔 부동산 투자, 만만하게 봤어요. "다들 하니까 나도 할 수 있겠지!" 하는 안일한 생각으로 덜컥 뛰어들었다가 된통 당했죠. 😓 지금 생각하면 부끄럽지만… 초보 투자자들이 흔히 빠지는 함정, 저도 똑같이 걸려 넘어졌답니다. 묻지 마 투자의 늪 : 친구 따라 강남 간다고, 주변에서 좋다고 하니까 나도 모르게 덜컥 투자했던 오피스텔… 공..

부동산, 어떻게 공부해야 할까요? 🤔부동산! 하면 뭔가 막막하고 어렵게 느껴지시죠? 😅 하지만 걱정 마세요! 차근차근 공부하면 누구든 부동산 전문가가 될 수 있어요! 😉 제가 쌓아온 노하우를 바탕으로 부동산 공부의 시작과 끝을 알려드릴게요! ✨부동산 책, 나침반이 되어줄 거예요! 🧭부동산 공부의 첫걸음, 바로 책이죠! 📖 부동산 용어부터 투자 전략까지, 다양한 정보가 담겨있는 책은 마치 보물상자 같아요!💰 특히, 초보자라면 기초부터 다지는 게 중요해요! "부동산 기초"나 "부동산 투자 첫걸음" 같은 책들을 추천해요! 👍 다양한 투자 사례를 접하면서 나에게 맞는 투자 방법을 찾아보는 것도 좋겠죠? 😉내 주변 부동산 분석하기 🧐혹시 내가 살고 있는 집, 매일 가는 카페 건물의 등기부등본을 확..