안양 어반포레 무순위 청약, 줍줍해도 괜찮을까?🤔
여러분, 혹시 안양 어반포레 자연앤 e편한세상 무순위 청약 소식 들으셨나요? 2025년 4월 9일이 바로 그 신청날이었는데요! 혹시 '줍줍'해도 괜찮을지, 다 같이 한번 꼼꼼하게 따져보자구요~!😉
어반포레, 어떤 곳인데?
안양 어반포레는 이미 2025년 1월에 준공 완료되어 입주가 한창인 따끈따끈한 신축 아파트 단지랍니다. 이번에 무순위 청약으로 나온 건 계약 취소된 2세대인데요, 46㎡ (약 21평)과 74㎡ (약 30평) 두 가지 타입이 준비되어 있어요.
- 46㎡ : 102동 806호, 분양가 4억 8,700만원 (발코니 확장비 110만원 별도)
- 74㎡ : 3단지에 위치, 분양가 6억 3,900만원 (발코니 확장비 380만원, LG 시스템 에어컨 옵션 225만원 별도)
청약 발표는 4월 14일, 계약금은 4월 21일까지 준비해야 한다는 점! 잊지 마세요!
입지 조건은 어떨까?
안양역까지 마을버스 2번이 바로 연결된다는 점은 큰 장점인 것 같아요. 하지만 1, 2단지는 3, 4단지에 비해 상가나 커뮤니티 시설 이용이 조금 불편할 수도 있다는 점은 감안해야 할 것 같아요.😢 아무래도 커뮤니티 시설이 3단지에 집중되어 있을 가능성이 높으니까요.
줍줍, 과연 이득일까?🧐 시세 분석!
자, 그럼 이제 가장 중요한 시세 분석! 무순위 청약, 정말 '줍줍'할 만한 가치가 있는지 한번 파헤쳐 보자구요!😎
46㎡ (21평) 시세는?
현재 매매가는 4억 5천만원부터 시작해서 13억원까지 다양하게 형성되어 있어요. 전세가는 3억 1천만원부터 7억원까지! 같은 102동 8층 매물이 5억 7천만원에 매도 호가로 나와있는 걸 보면, 이번 무순위 물건과 비슷한 가격대로 예상해 볼 수 있겠죠?🤔
참고로, 비슷한 평형의 402동 매물이 저번 달에 4억 3천만원 정도에 거래되었다고 하니, 102동 청약 시 참고하시면 좋을 것 같아요!
74㎡ (30평) 시세는?
30평형 매물은 8억 2,500만원에 매도 호가가 올라와 있네요! 전세 갭 차이는 3억 후반에서 4억 후반까지 꽤 넓게 분포되어 있구요. 그런데, 가장 최근 실거래가가 11층 6억 5,000만원이라는 사실! 무순위 청약 매수 비용과 거의 비슷한 수준이죠?😮
최종 판단! 줍줍, 해야 할까 말아야 할까?
최근 부동산 경기가 좋지 않아서인지, 분양가 상한제 적용에도 불구하고 시세 차익이 크지 않은 상황이에요. 물론, 확장 유무나 에어컨 옵션 등에 따라 가격 차이가 있을 수 있지만, 1억 원 이상 차이가 나기는 어려울 것 같아요.
신축 아파트라는 점은 분명 매력적이지만, 시세 차익을 노린 투자 목적이라면 글쎄요...?🤔 실거주를 염두에 둔 분이라면 한번쯤 고려해 볼 만하지만, 투자 가치만 놓고 보면 엄청 매력적인 물건은 아닌 것 같아요.
꼼꼼하게 따져보고 후회 없는 선택하기!📝
결론적으로, 안양 어반포레 무순위 청약은 개인의 상황과 목적에 따라 '줍줍' 여부가 달라질 수 있다는 점! 시세, 입지 조건, 미래 가치 등을 꼼꼼하게 따져보고 후회 없는 선택하시길 바랄게요!😊